ATELIER D’ARCHITECTURE DÉMOCRATIQUE - ENGAGÉ DANS L’ÉCO-CONCEPTION - INSCRIT DANS UNE DÉMARCHE ARCHITECTURALE PARTICIPATIVE DE CO-CONCEPTION
K’Bane d’Archi c’est avant tout l’univers d’habitats alternatifs, d’organismes adaptatifs, que l’on trouve en symbiose dans tous les milieux habités.
Une hétérotopie, pour reprendre les termes du philosophe Michel FOUCAULT, une autre façon d’habiter le monde qui prend en compte l’impermanence des choses de la vie et la fragilité du monde qui nous (sup)porte.
« Nos cabanes », c’est aussi un symbole d’émancipation, d’abord celui des enfants vis à vis des parents, mais aussi celui d’une part grandissante d’habitant.e.s en rupture avec un modèle consumériste de l’habitat et qui cherche à se recentrer sur l’essentiel au travers d’une démarche coopérative.
Une architecture vernaculaire, faite avec, et aussi parfois, par ses habitant.e.s, à partir de matériaux locaux bio et géo-sourcés, qui valorisent les savoir-faire artisanaux.
Co-Fabriquons des utopies situées !
l’ACCOMPAGNEMENT DE PROJET
nous allons voir ici
Les missions à votre disposition
La méthodologie d’accompagnement
Les phases d’avancement des études
Le montant des honoraires
Les partenaires au projet (BET, . . .)
Chaque projet est l’occasion de nouvelles rencontres, faites de coopération, de partage et d’inspiration, qui nourrissent nos imaginaires respectifs.
Les missions à votre disposition
ÉTUDES PRÉALABLE AU PROJET
MISSION DE VISITE-CONSEIL
Cette mission à pour objectif de vous accompagner dans l’élaboration du cadre de votre projet.
Visite des lieux et prise de connaissance de vos besoins.
Analyse des règles d’urbanisme, des capacités financières et de la temporalité envisagée vis à vis du projet.
MISSION D’ASSISTANCE A LA MAITRISE D’OUVRAGE
Pour vous assister dans la mise en place de votre projet et durant son déroulement (hors maitrise d’œuvre).
CONCEPTION DU PROJET ARCHITECTURAL
Cette mission partielle de maitrise d’œuvre se déroule en plusieurs phases qui seront arrêtées et facturées suivant vos besoins.
Ces phases de mission ont pour objectif de définir et de préciser votre projet en plans, coupes, façades, maquettes d’études, croquis, perspectives, modélisations 3D, descriptifs des ouvrages, carnet d’inspirations, d’estimations, . . .
Que se soit en terme d’usage et d’approche sensible, que de surfaces, de volumétrie, de matérialité, de prestations, de mode constructif, de moyens financiers et de délais.
SUIVI ADMINISTRATIF ET FINANCIER
Nous vous accompagnons dés le début des études pour déterminer le cadre budgétaire de l’opération envisagée.
Coût de construction, montant des honoraires, des taxes, provisions des coûts d’aménagement, de raccordement, de viabilisation, d’assurances, . . .
Nous vous assistons dans la constitution des dossiers de demandes d’autorisations administratives, de subventions, d’assurance dommage-ouvrage, . . .
Et vous assistons dans le choix des équipes de maitrise d’œuvre d’exécution, d’économiste, de bureaux d’études (thermique, structure.s, géotechnique, géomètre, . . .).
SUIVI DU PROJET ARCHITECTURAL
Cette phase de mission consiste à s’assurer du respect des dispositions du projet architectural tout au long du processus de réalisation de l’ouvrage.
Cela permet de vous accompagner, à l’exclusion de toutes vérifications techniques des documents d’exécution et des ouvrages, en parallèle de la mission du maître d’œuvre d’exécution (MOexe).
La MOexe, désigné.e par vos soins, interviendra en coopération avec l’ensemble des acteurs du projet, et veillera au respect des engagements contractuels et ce dans l’intérêt commun de l’opération.
PRESTATIONS ET TARIFS
suivant taux de TVA en vigueur de 20 %
Conformément aux dispositions du code de déontologie des architectes, qui fait obligation de recourir à une convention écrite préalable à tout engagement professionnel, il sera convenu entre les parties le cadre d’intervention au projet. Il précisera l’objet de la mission confiée à l’architecte, les informations concernant le projet, les modalités de rémunération, les délais et conditions du contrat, . . .
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MISSION DE VISITE-CONSEIL
Cette mission à pour objectif de vous accompagner dans l’élaboration du cadre de votre projet.
Visite des lieux et prise de connaissance de vos besoins.
Analyse des règles d’urbanisme, des capacités financières et de la temporalité envisagée vis à vis du projet.
BASE FORFAITAIRE HONORAIRES
à partir de 700 € HT / 840 € TTC
hors contribution coopérative et assurantielle en sus des honoraires.
La mission s’organise en trois phases facturées suivant vos besoins.
RECHERCHES CONTEXTUELLES et VISITE-CONSEIL
30% de la base honoraires soit 210€ HT / 252 € TTC
ATELIER DE FAISABILITÉ PRÉ-PROGRAMMATIQUE
40 % de la base honoraires soit 280 € HT / 336 € TTC
RÉDACTION DU RAPPORT DE VISITE-CONSEIL
30 % de la base honoraires soit 210 € HT / 252 TTC
CONTRIBUTION COOPÉRATIVE ET ASSURANTIELLE
10% des honoraires facturés soit 70€ HT / 84€ TTC
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MISSION PARTIELLE DE CONCEPTION ARCHITECTURALE
Cette mission se déroule en plusieurs phases qui seront arrêtées et facturées suivant vos besoins
Ces phases de missions ont pour objectif de définir et de préciser votre projet en plans, coupes, façades, maquettes d’études, croquis, perspectives, modélisations 3D, descriptifs des ouvrages, carnet d’inspirations, d’estimations, . . .
Que se soit en terme d’usage et d’approche sensible, que de surfaces, de volumétrie, de matérialité, de prestations, de mode constructif, de moyens financiers et de délais.
CONCEPTION DU PROJET ARCHITECTURAL
à partir de 5 000 € HT / 6 000 € TTC
ou entre 3 et 5 % du montant des travaux supérieur à 120 K€ TTC
Hors contribution coopérative et assurantielle en sus des honoraires.
Pour les phases de conception jusqu’à la demande administrative (Permis de Construire, Déclaration Préalable, . . .)
PHASE ESQUISSE (ESQ)
30 % de la base honoraires, soit à partir de 1 500 € HT / 1 800 € TTC
ÉTUDES D’AVANT PROJET (APS/APD)
40 % de la base honoraires, soit à partir de 2 000 € HT / 2 400 € TTC
DOSSIER DE DEMANDES D’AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES (PC / DP)
30 % de la base honoraires, soit à partir de 1 500 € HT / 1 800 € TTC
CONTRIBUTION COOPÉRATIVE ET ASSURANTIELLE
+ 10% des honoraires facturés soit 500 € HT / 600 € TTC
CONCEPTION DÉTAILLEE DU PROJET ARCHITECTURAL
à partir de 2 500 € HT / 3 000 € TTC
ou entre 1 et 3 % du montant des travaux supérieur à 120 K€ TTC
Hors contribution coopérative et assurantielle en sus des honoraires.
Phase d’élaboration des plans du projet détaillé, établie en lien avec les bureaux d’études de conception.
Ces document sont nécessaires à la constitution du Dossier de Consultation des Entreprises par l’économiste ou la maitrise d’œuvre d’exécution.
PIÈCE GRAPHIQUE DE LA CONCEPTION FINALE DÉTAILLÉE (PRO)
100 % de la base honoraires, soit à partir de 2 500 € HT / 3 000 € TTC
CONTRIBUTION COOPÉRATIVE ET ASSURANTIELLE
+ 10% des honoraires facturés soit 250 € HT / 300 € TTC
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MISSION DE MAITRISE D’ŒUVRE D’EXÉCUTION (MOexe)
Cette mission de MOexe sera dévolue à un.e co-traitant.e, désigné.e par la maitrise d’ouvrage, qui interviendra en coopération avec l’ensemble des acteurs du projet, et veillera au respect des engagements contractuels et ce dans l’intérêt commun de l’opération.
La mission qui lui sera confiée consiste à organiser et diriger la mise en œuvre des ouvrages, durant toutes les phases du projet.
Idéalement dès le début des études de conception, pour établir le cadre financier de l’opération et participer aux études techniques durant l’élaboration du projet architectural.
Elle fera l’objet d’une offre de contractualisation avec répartition des honoraires par phases et suivant l’avancement des missions confiées au prestataire.
La MOexe aura la charge de réaliser la partie administrative du dossier de consultation des entreprises, puis l’analyse des offres au préalable de la passation des marchés de travaux.
Enfin, pour ce qui est de la mission principale de conduite des travaux, jusqu’à l’assistance lors de la réception du chantier et au-delà pour assurer le suivi de la Garantie de Parfait Achèvement (GPA).
Cette mission de MOexe se décompose en plusieurs phases, facturées suivant l’avancement des études et du chantier.
PHASE DE CONCEPTION DU PROJET ARCHITECTURAL
à partir de 2 500 € HT / 3 000 € TTC
ou entre 1 et 3 % du montant des travaux supérieur à 120 K€ TTC
SUIVI DES ÉTUDES DE PROJET
DOSSIER DE CONSULTATION DES ENTREPRISES
ANALYSE DES OFFRES
PHASE CHANTIER
à partir de 7 000 € HT / 8 400 € TTC
puis entre 5 % et 7 % du montant des travaux au dessus de 120 K€ TTC
ASSISTANCE A LA PASSATION DES MARCHES DE TRAVAUX
PRÉPARATION DU CHANTIER
VISA DES PLANS D’EXÉCUTIONS
DIRECTION DE L’EXÉCUTION DES TRAVAUX (DET)
SUIVI ADMINISTRATIF DES PAIEMENTS
ASSISTANCE AUX OPÉRATIONS DE RÉCEPTIONS (AOR)
PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES A LA MISSION DE BASE
DOSSIER DES OUVRAGES EXÉCUTÉS (DOE)
ASSISTANCE DURANT LE PARFAIT ACHÈVEMENT (GPA)
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MISSION DE SUIVI DE LA CONFORMITÉ DU PROJET ARCHITECTURAL
Cette phase de mission consiste à s’assurer du respect des dispositions du projet architectural en parallèle de la mission de maitrise d’œuvre d’Exécution confiée à un co-traitant.
BASE FORFAITAIRE D’HONORAIRES
à partir de 4 000€ HT / 4 800 € TTC
puis 2 à 4 % du montant des travaux supérieur à 120 KE
Elle se déroule en trois phases distinctes :
AVIS ARCHITECTURAL SUR LES DOCUMENTS D’EXÉCUTION
Limité à l’aspect architectural du projet (hors vérifications techniques des documents).
SUIVI ARCHITECTURAL DE LA RÉALISATION DE L’OUVRAGE
Limité à l’aspect architectural du projet (hors suivi des travaux).
VÉRIFICATION DE LA CONFORMITÉ ARCHITECTURALE EN FIN DE TRAVAUX
Limité au respect du projet architectural (hors vérifications techniques des ouvrages).
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MISSION D’ASSISTANCE A LA MAITRISE D’OUVRAGE (AMO)
Cette mission à pour objectif de vous accompagner dans la définition de la programmation architecturale et technique de votre projet.
Elle vous permettra de formaliser l'expression du projet architectural (Volonté architecturale, usages, calendrier, budget, cadre de vie, environnement, exploitation-maintenance, . . .).
Par une démarche de médiation, d'analyse et de synthèse, les études de programmation favoriseront la mise en place de conditions appropriées de dialogue et de réflexions entre les différent.e.s acteur.ice.s de l'opération pour traduire les enjeux propres à chacun.
La mission se déroulera en plusieurs phases détaillées ci-dessous :
RECHERCHES CONTEXTUELLES et ATELIER PRÉPARATOIRE
ORIENTATION ET FAISABILITÉ PRE-PROGRAMMATIQUE
PRÉ-PROGRAMMATION OPÉRATIONNELLE
PROGRAMMATION OPÉRATIONNELLE
Chacune de ces phases feront l’objet d’une proposition d’honoraires en fonction du projet et du contenu de mission attendu.
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HONORAIRES DE L’ARCHITECTE
Ils sont déterminés au préalable de tout engagement et repartis par phase de mission confiées ou en option.
Le taux honoraires de l’agence et de 60 € HT / 72 € TTC de l’heure
Les honoraires sont forfaitaires et définis sur la base du montant des travaux sous mission, du temps passé et de la complexité des ouvrages à concevoir.
Un socle d’honoraires est proposé pour les projets dont le montant des travaux est inférieur à 120 000 € TTC
Puis les honoraires sont calculés au % avec une dégressivité suivant le montant des travaux sous mission.
CONSTRUIRE AVEC L’ARCHITECTE
Édition 2019 - Le guide de l'Ordre des architectes à destination des particuliers : rôle, missions et garanties de l'architecte ; informations pratiques pour accompagner les projets de construction ou de rénovation ; outils contractuels, ressources et lexique à la disposition des maîtres d'ouvrage non professionnels.
